Preguntas frecuentes
¿Todavía no sabes por donde empezar? Aquí te contamos del proceso de compra y financiación desde el exterior.
Preguntas por categoría
Encuentra información relacionada con compra de vivienda, financiación y envío de dinero.
Vivienda
¿Vives en el exterior y quieres invertir en vivienda en Colombia?
- La cuota inicial generalmente está en entre el 20% y 30% del valor del inmueble. Si estás comprando vivienda nueva, lo pagas directamente a la constructora en el plazo definido por el proyecto, que pueden ser hasta 36 meses. Si es vivienda usadas debes tener este porcentaje para compra el inmueble.
- El 70% – 80% restante lo pagas con un crédito hipotecario con alguna de las entidades financieras que atienden a colombianos en el exterior, pero no te preocupes que nosotros te acompañamos en todo este proceso.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una vivienda en Colombia?
La condición más importante es que tengas cédula colombiana y que tengas un buen comportamiento de pago, tanto en el país donde resides como en Colombia.
Además, debemos tener conocimiento de tus ingresos y tus gastos, para poder determinar tu capacidad de endeudamiento y que la cuota del inmueble que pagas y posteriormente del crédito no se conviertan en un dolor de cabeza, sino que puedas hacer los pagos mensuales con tranquilidad y sin sufrir porque no te va a alcanzar el dinero para hacerlo.
Debes tener ingresos que sean demostrables a través de certificaciones laborales, extractos bancarios, colillas de pago, declaración de impuestos, entre otros.
Qué esperar para ponerte en contacto con uno de nuestros asesores para que te expliquen todo el proceso y que seas dueño de un inmueble en Colombia.
¿Debo viajar a recibir el inmueble que compré?
No tienes que viajar Colombia para hacer tu inversión, todo el proceso lo puedes hacer sin necesidad de viajar sin importar el país donde te encuentres.
¿Cómo es el proceso de compra?
La compra de vivienda tiene dos etapas:
La cuota inicial, que corresponde al 30 % del valor del inmueble y la financiación, que corresponde al 70 % restante.
Cuando compras un inmueble nuevo, pagas la cuota inicial directamente a la constructora durante el tiempo de construcción del proyecto. Este plazo puede variar según la etapa del proyecto y el momento en el que inviertas.
Es importante contar con un crédito preaprobado, ya que no basta únicamente con tener el dinero para la cuota inicial. Debes tener claridad de que podrás pagar el inmueble completo y soportar tus ingresos ante una entidad financiera en Colombia para que te otorguen la financiación necesaria.
¿Es bueno comprar sobre planos?
Sí. Si eres residente en el exterior, es una de las mejores formas de incrementar tu patrimonio, ya que no necesitas disponer de todo el dinero de una sola vez. La cuota inicial se paga mes a mes, según la etapa del proyecto y el plan definido con la constructora.
De esta forma, congelas el precio de compra y obtienes valorización a medida que el proyecto avanza y se venden las unidades.
Al momento de la entrega, el inmueble suele tener un mayor valor gracias al avance de obra y la demanda. Esto te permite venderlo a un precio superior o alquilarlo sobre el valor actualizado del inmueble.
¿Puedo comprar con mi pareja extranjera?
Sí. Puedes comprar con tu pareja extranjera y sumar los ingresos de ambos. Solo necesitamos que tu pareja tenga el pasaporte vigente y que puedan demostrar que viven juntos.
¿Qué necesito para comprar un inmueble en Colombia?
El requisito indispensable es contar con cédula colombiana y documentos que soporten los ingresos que recibes en tu país de residencia.
Contamos con proyectos de entrega a corto, mediano y largo plazo, para que puedas pagar con tranquilidad y de acuerdo con tu flujo de caja.
¿Qué tipo de proyectos ofrecen en Niido?
Ofrecemos proyectos de vivienda nueva en diferentes ciudades de Colombia como Cali, Bogotá, Medellín, Pereira, Cartagena, Barranquilla y Santa Marta.
También contamos con proyectos de rentas cortas con licencia turística y proyectos alineados con nuevas tendencias demográficas como coliving y multifamily.
¿Si soy extranjeros puedo comprar un inmueble en Colombia?
Sí, como extranjero puedes comprar un inmueble en Colombia.
El requisito principal es contar con pasaporte vigente.
El proceso de inversión se realiza de contado:
Pagas la cuota inicial directamente a la constructora.
Al finalizar, puedes solicitar un crédito en tu país de residencia para cubrir el valor restante y completar el 100 % de la propiedad.
Crédito
¿Cuál es la tasa y el plazo del crédito?
¿Puedo hacer abonos a mi crédito?
Claro, puedes hacer abonos a capital o pagar la totalidad de tu crédito en cualquier momento, sin ninguna penalidad.
¿Puedo incluir más personas en mi crédito?
- Puedes comprar solo
- Comprar con un familiar en Colombia o en el exterior
- Comprar con tu pareja extranjera y lo más importante es que todos pueden sumar ingresos
¿Por qué cobran un fee por el proceso?
R/: los bancos no pueden hacer las verificaciones directamente en el exterior, es por esta razón que lo hacen a través de empresas como nosotros, que conocemos el mercado, y tenemos las capacidades para asesorarte en las mejores opciones de inversión de acuerdo con tu perfil y estatus migratorio, te acompañamos en todo el proceso, verificaciones tu reporte de crédito en Colombia y en tu país de residencia, tus ingresos y le damos la tranquilidad al banco de que te conocemos y que tu crédito se aprobará sin inconvenientes.
¿Qué documentos debo presentar para que me aprueben un crédito en Colombia?
¿Cuál es la edad mínima para aplicar a un crédito? Y ¿La edad máxima?
Puedes acceder a un crédito desde los 18 años y hasta los 74 años, pero debes tener en cuenta que el crédito se debe desembolsar antes de que cumplas los 74 años.
¿Puedo acceder a un crédito de vivienda, si no tengo experiencia crediticia en Colombia?
Si, trabajamos con varias entidades financiera y si no tienes experiencia crediticia en Colombia, igual te pueden prestar. Siempre que tengas un buen comportamiento de pago en tu país de residencia y tengas ingresos demostrables.
¿Cuáles son los requisitos para acceder a un crédito de vivienda?
- Tener un buen comportamiento de pago: validamos tu score en Colombia y el país donde resides.
- Tener ingresos demostrables a través de extractos bancarios, declaración de impuestos, colillas de pago, entre otros
- Tener una actividad económica: empleado, independiente, rentista de capital, pensionado.
- Cada caso es particular por lo que revisamos tu perfil y tu actividad para garantizar que tu crédito sea aprobado sin contratiempos.
¿Qué tipo de inmuebles puedo comprar?
Puedes comprar vivienda nueva, usada, lotes e inmuebles con licencia turística.
¿Quiénes pueden aplicar a un crédito hipotecario?
Puede aplicar cualquier persona residente en el exterior: empleados, independientes, pensionados y rentistas de capital.
Lo más importante es contar con soportes de ingresos, como certificación laboral, certificación de contador, extractos bancarios, declaración de impuestos, entre otros.
Tenemos opciones para diferentes perfiles y te conectamos con la entidad financiera que mejor se adapte a tu realidad laboral y financiera.
Envío de dinero
¿Qué es el servicio de monetización?
El proceso de monetización es una opción para colombianos o extranjeros que desean realizar pagos de cuotas mensuales o pagos totales, pero no cuentan con una cuenta bancaria en Colombia.
Este servicio facilita el envío de dinero desde una cuenta en dólares o euros hacia una cuenta en pesos colombianos de Niido, desde donde se realiza el pago directamente a la constructora o fiduciaria.
¿Qué documentos debo presentar para poder enviar dinero a través de Niido?
La única condición es que la cuenta del exterior desde donde se envíe el dinero corresponda al comprador. No se aceptan envíos de terceros.
Debes presentar la información de la cuenta desde donde se realizará el giro y firmar un poder y un mandato que nos autoriza a realizar la declaración de divisas ante el Banco de la República.
¿Cuáles son los costos asociados al proceso?
El envío tiene un costo de USD 10.
Te confirmamos la tasa de monetización, que se basa en puntos por debajo de la TRM. El cliente que envía el dinero debe asumir el 4×1000.
¿Qué información necesitan del inmueble que voy a pagar?
Para poder hacer el proceso de pago es necesario conocer la información del inmueble que está comprando: constructora, proyecto, ciudad, plan de pagos, fiduciaria y cuenta del encargo fiduciario. Sin esta información no es posible hacer el envío del dinero.
¿Cómo así que el reporte al Banco de la República?
Cuando ingresan dólares o euros al país, es obligatorio reportar el ingreso ante el Banco de la República. Este proceso se realiza bajo numerales cambiarios definidos y permite que las divisas queden legalizadas como inversión extranjera directa.
Esto es una garantía para ti, ya que, si en el futuro deseas vender el inmueble y sacar el dinero del país, podrás hacerlo sin inconvenientes y evitar posibles sanciones cambiarias.
¿En cuánto tiempo llega el dinero a Colombia?
Si toda la documentación está completa, el dinero llega a la cuenta del encargo fiduciario en un plazo aproximado de 24 horas.
¿Cómo se hace el reporte al Banco de la República?
El reporte se realiza de forma automática a través de la plataforma que utilizamos.